西班牙购房移民政策分析

具体来说，根据2015年调整过的新政策，你依次将拿到的是：

1.投资者签证

根据2015年出台的最新法律规定，当申请人签署了购房合同并把房款全部转到西班牙账户，就可以申请6个月有效的投资者签证(visado de residencia para inversore)。这个签证是办理居留万里长征第一步。

2.两年居留

申请人在拿到地契之后(过户)可以申请2年居留卡。如果6个月中地契没有下来，则可以申请下一个6个月的投资者签证。

3.五年居留

在2015年之前的旧法案中，每次续居留期限均为2年;而在新法案中，申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证，之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产，没有居住要求。

4.五年长居

如果要转成长期居留，则需要在5年之中住满4年2个月，也是要5年一换的。

下面就目前大家关注的八大问题做出相应解答：

1.投资居留卡更新需要满足什么条件?

答：投资移民居留更新最重要的条件是：投资人要能证明五十万及以上欧元房产依然在投资移民主申请人的名下;申请人及其家庭成员无犯罪记录，并能够提供相关的经济收入和医疗保险证明。

2.为了维持投资居留，申请人及全家需要每年至少入境西班牙一次，天数不限，是这样吗?

答： 在实际的投资移民居留更新操作中，目前已没有需要投资移民申请人及家人每年入境至少一次的要求。也就是说，在拿到第一次的正式投资移民居留卡后，申请人及 其家庭成员只需要在两年后换发居留卡时亲自来西班牙更换新卡即可。在不需要更新居留的情况下，无任何入境西班牙或者在西班牙居住的要求。

3.如果两年内没有在西班牙居住，是否有权换发五年居留卡?

答：无论是否在西班牙境内居住，第一次两年居留卡到期后只要满足更新条件，可以直接更新为五年居留卡，此居留类型依然是投资移民居留。

4.两年后换出五年的居留卡是永久居留吗?

答： 两年后换出的居留卡是有效期为五年的投资移民类别居留卡，并非五年长期居留卡。如申请人需要申请长期居留卡，则需在过去五年内，满足申请永久居留的条件 (五年内累计出境时间不超过10个月，单次最长出境时间不超过6个月以及其它条件)，则可以在五年后申请转为永居。即2年(投资居留)+5年(投资居 留)+5 年(符合条件后换发永居)。获得西班牙五年永居后，则更换居留不再依附于房产，五十万欧元投资房产可以自由卖出。

5.如果投资移民申请人未来一直不在西班牙居住，拿的是何种类型的居留呢?

答： 如果申请人及其家庭成员一直没有在西班牙居住的需要，那么未来更新的居留类型将一直为投资移民居留，居留的换发期将会是2年(投资居留)+5年(投资居 留)+5年(投资居留)+5年(投资居留)......在这种情况下，为了保证其投资居留许可的正常更新，主申请人名下的五十万欧元的投资需要长期保留。

6.如果主申请人不在西班牙居住，但其配偶或者子女在西班牙长期居住后是否可以获得永久居留权?

答：可以。在五年期间，如果主申请人因工作原因需要留在国内，而其配偶和子女因为在西班牙长期居住或者上学而满足了申请五年长期居留的条件，则期满后，可以依法申请转为五年长期居留，不再依附主申请人。其过程为：2年(投资居留)+5年(投资居留)+5 (符合条件后换发永居)。与此同时，没有在西班牙居住的主申请人则需在保留五十万欧元投资的前提下，继续更新其本人的投资居留，即2年(投资居留)+5年(投资居留)+5年(投资居留)+5年(投资居留)......

7.更新居留的时候需要主申请人和其家庭成员都到场吗?还是主申请人自行前来更新即可?

答：因为更新西班牙居留卡需要所有的卡片持有人亲自到场采集指纹，故所有的投资居留卡所有人都需要亲自来西班牙办理居留卡的更换手续。

8.主申请人的父母及成年后的儿女是否可以一起申请办理移民?

在2015年7月28日，西班牙政府发布的对《创业者法案》的修改条例里明确指出了对投资移民申请人的子女年龄要求的放宽，过去要求申请人的子女未满18岁，而新法案中明确指出了成年的未婚子女只要经济上尚未独立，也可获得居留。

新法案还加入了父母申请政策，在经济上依赖于申请人及其配偶(包括事实配偶)的双方父母均可获得居留。需要注意的是，目前的投资移民法案虽然明确了关于成年子女和主申请人父母双方父母的移民权，但是办理其移民手续的具体要求尚未作出明确说明。
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