葡萄牙房产市场整体分析

关注：3164 发布时间:2016-05-26 作者：来源：

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购买50万欧元房产，便可以在葡萄牙定居下来。随着欧洲经济的复苏，欧洲的房地产市场也呈现出欣欣向荣的局面。其中，葡萄牙的表现最为抢眼。

上图为葡萄牙2011年-2016年GDP增长率线状图。在经济恢复的基础上，葡萄牙房价随之上涨。

上图为2011年-2016年葡萄牙房产价格指数(HPI)变化表。房产价格指数(House Price Index)，是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度，房价的浮动是由供求关系及成本波动等因素所造成。

上图显示出葡萄牙房价在2013年降至最低，进入2013年中下旬，房产价格指数开始了经济萧条后的回弹，直到2016年一直保持整体上升的态势。据葡萄牙国家统计局统计，2015年，房产价格指数年度增长率为3.1%。2016年1月，房产价格指数相比2015年1月上涨了3.66%。

2015年，葡萄牙共交易房产107,302套，金额高达125亿欧元，相比2014年的房产交易量上涨27.4%，交易金额上涨30.8%。

下图是欧盟统计局发布的2015年房产价格指数(HPI)涨幅表。2015年，欧盟、欧元区及葡萄牙房屋价格全部呈上升趋势。在2015年第二、第三和第四季度，葡萄牙房产价格指数(HPI)全部高于欧盟和欧元区平均水平。

上图是截取2015年4个季度葡萄牙与欧盟和欧元区数据所做的图表，可以一目了然看出去年葡萄牙房产的整体走势，以及与欧盟房地产情况的对比。由此可见，葡萄牙经济形势转好，房产市场走俏，房产价格将会在未来持续走高。

葡萄牙房产价格的整体上涨带来了房产收益的提高，对于房产投资者来说是重大利好。据葡国统计局数据显示，2015年，里斯本地区的公寓收益率约为3.4%至5.2%，别墅收益率基本等同于公寓。葡萄牙南部城市阿尔加维2015年的公寓收益率约为3.6%至4.6%，且短租收益率略高于长租，别墅基本与公寓收益率持平。

在葡萄牙房产价格处于相对低谷且房价上升前景一片大好的情况下，葡萄牙投资买房热也成了推动房价持续走高的重要因素，越来越多的中国人看到了葡萄牙房产市场的希望。

在葡萄牙国家预算的相关政策扶植，以及黄金居留政策的影响下，葡萄牙房产市场正朝着一个十分积极的方向发展，如今的房地产发展趋势更是前景光明!

葡萄牙房价迅速上涨，也意味着办理葡萄牙黄金居留成本的不断增加。按照预测，2016年，葡国房价将有2%-3%的增幅。我们以50万欧元的房产为例，投资人要多拿出1-1.5万欧元，相应地，购房所产生的税费也会随之增加!

上图为葡萄牙移民局2016年5月最新公布数据

葡萄牙“黄金居留”再创新记录，截至2016年4月30日，“黄金居留签证”的最新数据显示，共有3295人获得“葡萄牙黄金居留签证”，实际投资总额超过20.07亿欧元，葡萄牙买房投资移民已成为一项令人瞩目的高性价比海外投资项目。
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