中文  English

公司简介 | 联系我们


您当前所在的位置:首页移民定居移民政策

新西兰和中国房产政策对比

关注:3754  发布时间:2018-02-25  作者:  来源:

无论在哪里生活,中国人都渴望拥有一套属于自己的房产,认为只有住在自己的房子里才有安全感。新移民来到新西兰,同样会购买当地房产。据悉,目前新西兰房价已突破百万纽币大关。那么,中国和新西兰房产政策有哪些不同?让我们通过阅读本文来寻找问题的答案。

一、产权年限

新西兰:多数是永久产权,不存在遗产税,可世代传承。

中国:70年,期满后产权归属未定,土地续租费用未定,面临征收物业税、遗产税的可能。

二、房产面积

新西兰:新西兰房产面积均以套内面积计算,无公摊面积,一套80平方米的房子相当于国内100平方米的房子。

中国:公摊面积也计算在房产面积内,包括电梯井、管道井、楼梯间等,房产面积大打折扣。

三、还款方式

新西兰:有仅还利息型或者利息本金型等多种还贷方式,更有利于资金流动。

中国:本金利息一起还,手续复杂。

四、首付去向

新西兰:首付进入律师行监管账户。只有房屋建好并经政府验收后,开发商才能拿到这笔款项。这么做既保障了业主利益,也有利于第三方监督房屋建筑质量。

中国:首付直接给开发商用来盖房子,按照现在的政策规定,中国家庭购买第一套房,首付是30%,多数地区买第二套房首付不少于50%,有些地方则达到70%。

五、烂尾楼现象

新西兰:不存在烂尾楼,因为政府监管严格,银行也会考察楼盘情况再批准贷款,楼盘质量有保障。

中国:大量烂尾楼存在,因为开发商一边卖房一边拿买家首付建房。开发商如无法保证后续资金,则烂尾楼现象很容易出现。

六、租金回报率

新西兰:近几年因人口爆炸式增长,租金回报率达到4.5%-5.5%之间。

中国:目前北京上海广州深圳四大一线城市普通住宅平均投资回报率均小于3.5%。

七、法律及律师参与

新西兰:新西兰制度严谨,房屋买卖都由第三方监管,并且律师会全程参与买卖双方的房产交易。如此可保障买卖双方利益,解释合同条款并替客户向开发商提出要求。

中国:可去房产交易所办理,律师不会强制性参与,相关法律法规有待完善。

八、增值潜力

新西兰:房价增值走势比较稳定,年增长7%-10%,大约7-10年翻一番(不同地区具体情况有所不同)。这是成熟市场的表现,风险较小。

中国:中国房价近几年增长飞快,且价格不稳定,存在泡沫。

帆之都老师欢迎新西兰商业移民(投资、创业)申请人拨打免费热线4006-599-995/010-51667188进行优质移民项目咨询、办理。

相关推荐:

新西兰投资移民申请条件表

新西兰旅游签证申请资料说明

新西兰移民不可不知的问题

新西兰入境卡填写方法

你符合新西兰商业移民条件吗

新西兰商务会奖类签证申请材料

新西兰创业移民申请条件和EOI评分标准

新西兰入境须知

新西兰移民局发布投资移民转款建议

新西兰投资移民申请条件及办理流程 
新西兰移民局指定体检医院

新西兰高额创业移民申请说明

新西兰投资移民原则批准与转资规定 
新西兰移民投资领域规定 
新西兰投资移民资金要求及合规投资领域 
新西兰普通创业移民的申请方法

新西兰旅游签证用准假信和材料公证说明

新西兰访问签证申请表及补充表下载专区 
新西兰移民语言及健康要求
新西兰旅游签证资金证明怎样开
新西兰创业/投资移民申请条件
新西兰使馆指定商务/旅游签证申请材料
新西兰投资移民政策对比
新西兰商业移民常见问题解答
2016年新西兰移民用雅思考试报名入口
2016新西兰移民用雅思考试日期/费用

新西兰2类投资移民打分标准和申请步骤

新西兰创业移民政策补充说明
新西兰投资/创业移民费用盘点
新西兰商务访问签证申请资料详单
新西兰移民签证在哪儿办理

新西兰创业移民评分标准

申请新西兰投资移民签证需递交哪些材料



帆之都国内分支机构

长沙0731-82859359

帆之都驻海外办事处

新西兰地图 新西兰:0064-9-6262218
  • 新西兰
  • 澳洲
  • 加拿大
  • 法国
  • 美国