塞浦路斯购房移民认识误区

投资购买价值30万欧元的房产，便可携家人移民塞浦路斯这个准申根国家，并在不久的将来享受申根国居民待遇。在办理塞国购房移民的过程中，帆之都移民老师发现出于对该国政策的陌生，很多人陷入了购房移民认识误区。为此，一并为大家澄清如下。

第一：有些中介会告诉您所买的房子没有增值税!请注意了，没有增值税意味着不是新房。塞浦路斯移民法规定，购买一套不低于30万欧元+增值税的房产!虽说政策没有明确规定不许购买二手房，但还是会对PR的审批造成一定影响。

第二：担心所买的房子没有地契，被开发商抵押。其实这个担心是多余的，因为抵押给银行的物业在出售时是不允许申请塞浦路斯永居的，基本上这种事件只会出现在二手房比较普遍时。塞浦路斯前段时间的银行危机，确实导致了很多人抵押物业，但是这个只要稍稍一查便可得知，上当受骗还是挺难的。

对于开发商抵押土地一说，建议投资人尽量别买“楼花”。如果要买楼花的话，也要确定其是否有土地地契。基本上开发商在售楼后会把地契分割给所有住户。在购买楼花时，投资人须在谈合同时提出赔款协议，并让法律顾问到土地登记办事处进行内部调查，看看土地是否被抵押。如果开发商不肯签赔款协议，则不建议购买。在签好合同后，建议将购买合同送到土地登记办公室进行盖章和登记，以确保所购房产受到法律保护。

第三：关于反租和新房的装修。反租在塞浦路斯是比较陌生的词汇，很多开发商根本不提供这项服务，当然他们也因此丢失了很多客户。一般不提供反租的开发商才是正统的塞浦路斯房地产公司。当然，有很多公司也会提出不一样的政策：例如免费提供租赁服务，协助投资人出租所购房产等。装修则须和开发商谈判。而提供反租的开发商基本上都在房产的价位上做出了调控。由于塞浦路斯购房移民的条件是30,0000欧元，所以很多开发商都把公寓作为优惠条件进行销售。

注意：塞浦路斯的公寓普遍价位都不超过30万欧元，一居和二居的公寓，没有海景的，地段也不太好的基本上也就10万欧元左右。所以30万欧元的价位，你都可以买两套了，而且二手房更加便宜。塞浦路斯除了首都尼科西亚和港口城市利马索公寓的价位会偏高以外，其他城市的都非常廉价，所以不要被表面的优惠所蒙骗。

第四：用于申请永居的房产是不允许租赁的，但是政策是死的，人是活的。不上报，就不会有人来查，所以不用担心是否会影响永居。

第五：有关中介所说的最低价投资200万欧元即可获得护照。塞浦路斯政府对于非塞浦路斯籍的外籍人士投资在塞浦路斯给予护照有相关的法律规定，这些规定有很多是中介翻译不出来的。根据111A法规部分(2)，只有直接投资500万欧元在不动产/经塞浦路斯注册的公司股份/直接购买在塞浦路斯注册的公司/或是公司的债券的投资人，才有权申请塞浦路斯护照。

而在混合投资中的200万欧元购买在编政府的股份和债券，直到国库的债券和股份发行后才可以申请。最终的决策权在政府，没有人能保证多久会发行。另外的规定是针对在塞浦路斯银行风波中有钱财损失的申请人，这个大部分针对的是俄罗斯商人以及海外商家在塞浦路斯收取银行储蓄费时所进行的补偿。

所以说适合中国人获得护照的方式只有一种，就是直接投资500万欧元的那条。当然这个政策也是死的，操作方法的确多种多样，就要看各个投资人所选的项目以及当地合作的公司能够给予投资人什么样的优惠了。

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